EN Оставить заявку
Главная · Азербайджан

Недвижимость Баку

Азербайджан. Цены, районы и правила покупки для иностранца — коротко в цифрах ниже, подробно в гайдах.

Оставить заявкуГайды по Баку
1 100–1 800 $/м²цена за м²
6–8% годовых на арендеключевое преимущество
5районов в разборе
6гайдов по городу

Рынок недвижимости Баку

Средняя цена в центре — примерно 1 100–1 800 $/м², в новостройках Белого города выше. Иностранцы могут покупать квартиры, но не землю (земля — только в аренду). Сделки в манатах (AZN), курс привязан к доллару. Аренда даёт порядка 6–8% годовых в центральных районах.

Доступный вход и аренда в центре

Инвестиция с входом от ~70 000 $ — ниже, чем в Дубае или Стамбуле. Аренда в центре: спрос от командированных и туристов, 6–8% годовых. Квартира для жизни или родных: море, метро, русскоязычная среда.

Гайды по Баку

Каждый гайд отвечает на один вопрос покупателя: цена, район, оформление, доходность.

Купить квартиру

Как купить квартиру в Баку иностранцу: актуальные цены за м², лучшие районы, процесс сделки и подводные камни.
Купить квартиру в Баку

Купить виллу

Виллы и дома в Баку: сколько стоят, где искать, как иностранцу оформить собственность на дом и землю.
Купить виллу или дом в Баку

Новостройки

Новостройки и жилые комплексы Баку: цены от застройщиков, районы строительства, рассрочка и как купить на этапе стройки без потери денег.
Новостройки Баку

Инвестиции

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Баку: доходность аренды, рост цен, стратегии (флиппинг, аренда, офф-план) и риски.
Инвестиции в недвижимость Баку

Районы

Обзор районов Баку для покупки жилья: цены, инфраструктура, кому подходит каждый район — для жизни, аренды или инвестиций.
Районы Баку: где покупать жильё

Цены

Сколько стоит недвижимость в Баку: цены за м² по сегментам и районам, динамика рынка, полная стоимость сделки с налогами и сборами.
Цены на недвижимость в Баку

Районы Баку

Популярные районы города — характер, цены и кому подходят разбираем в гайде по районам.

Ясамал

Ясамал
Насими

Насими
Сабаил

Сабаил
Нариманов

Нариманов
Белый город

Белый город

Доступный вход и аренда в центре

Инвестиция с входом от ~70 000 $ — ниже, чем в Дубае или Стамбуле

Аренда в центре: спрос от командированных и туристов, 6–8% годовых

Квартира для жизни или родных: море, метро, русскоязычная среда

  • Средняя цена в центре — примерно 1 100–1 800 $/м², в новостройках Белого города выше
  • Иностранцы могут покупать квартиры, но не землю (земля — только в аренду)
  • Сделки в манатах (AZN), курс привязан к доллару
  • Аренда даёт порядка 6–8% годовых в центральных районах

Частые вопросы

Почему Баку, а не Дубай или Стамбул?
Порог входа заметно ниже при сопоставимой доходности аренды: квартиры в центре стартуют примерно от 70 000 $, манат привязан к доллару, а конкуренция среди арендодателей ниже, чем на раскрученных рынках.
Может ли иностранец купить недвижимость в Баку?
Иностранцы могут покупать квартиры, но не землю (земля — только в аренду)
Сколько стоит недвижимость в Баку?
Ориентир — 1 100–1 800 $/м². Средняя цена в центре — примерно 1 100–1 800 $/м², в новостройках Белого города выше
Какие районы Баку самые популярные?
Чаще всего покупатели выбирают: Ясамал, Насими, Сабаил, Нариманов, Белый город. Подробный разбор — в гайде по районам.

Получите подборку объектов под ваш запрос

Пришлём 5–7 релевантных лотов под ваш бюджет и цели. Без спама и звонков без договорённости.

Оставить заявку

Ответим в течение 24 часов в Telegram или WhatsApp.